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  • Gianni Di Pasquale

Comment évaluer la valeur d'un bien immobilier ?

Qui peut évaluer un bien immobilier ? Au moment d’acheter ou de vendre un bien immobilier, les estimations fleurissent : celles du voisin, des amis, de la famille… Si chacun a un avis, il n’est pour autant pas le reflet réel du marché qui reste toujours l'arbitre. C’est lui qui va décider du prix auquel se vendra telle ou telle habitation. Les agents immobiliers ou les notaires qui voient passer les transactions sont de bons connaisseurs du marché. Toutefois restez vigilant, il arrive à des agents de surestimer les biens pour emporter le mandat.

Privilégiez un expert local De nombreux paramètres entrent en ligne de compte lors d’une expertise immobilière. Certains sont objectifs car mesurables comme les dimensions du logement et du terrain, ou factuels comme l’état et les aspects techniques. Ces éléments sont parfois obligatoires, par exemple, si vous utilisez un emprunt hypothécaire, pour une succession ou un partage dans le cas d’un divorce. Pour cela faites appel à un bureau d’experts immobiliers. Pour être sûr qu’ils intègrent d’autres paramètres plus subjectifs qui peuvent augmenter la valeur du bien, optez pour un expert immobilier implanté localement avec une connaissance approfondie de la ville ou du quartier. Quid des algorithmes d’estimation ? Vous rencontrez parfois sur internet des logiciels de simulation d’estimation de biens immobiliers. Il faut savoir que ces outils sont utiles pour donner une approximation si vraiment vous n’avez aucune idée de la valeur de votre logement. C’est intéressant en première approche mais, quand vous êtes décidé à passer à l’achat ou à la vente, seul un bureau d’experts immobiliers pourra vous donner le prix le plus juste. Vous avez un projet d’achat ou vente de bien immobilier dans le Hainaut, Bruxelles ou le Brabant wallon ? Faites réaliser l’expertise par Capital Immo, bureau d’experts immobiliers à Mons.

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